【借址登記】如何選擇公司商業登記地址？風險、費用與推薦，一文全攻略！

先恭喜你，會看到這篇文章的你，大概率是創業成立新公司或是事業成長中，正在為公司尋找商業登記的地址與解決方案。

所以，這一篇文章就是最適合你，用５分鐘的時間快速掌握：什麼是借址登記？公司借址登記合法嗎？公司借址登記風險有哪些？借址登記幫你與公司創造什麼價值？還有借址登記的行情、價位與其它注意事項，告訴你如何聰明及正確的選擇借址登記！

借址登記是什麼？設立公司時最需要知道的３件事！

為什麼公司成立時需要商業登記地址？

不論你創業要做什麼，要成立什麼樣的公司行號，公司成立時就是一定且必需要有一個商業登記地址。因為：

法律規定：根據《公司法》，每個公司都需要有正式的營業登記地址，作為政府和法律機構追蹤和聯絡公司的重要途徑。
稅務與申報：商業登記地址是公司繳稅、報稅和相關財稅事務的基礎。稅務機關需要知道公司的正式營業地址，以確保稅收正確徵收。
法律文件和通訊：商業登記地址是公司接收政府公文、法律文件和其他重要通訊的地址，必須確保公司能夠及時接收並回應。
公司識別：商業登記地址是公司的法定地址，客戶、供應商、合作夥伴和其他相關方需要知道公司的正式地址，以進行業務往來和合作。

因此，商業登記地址不僅是法律要求，更是確保公司合法運作、財稅事務順利進行、與外界溝通的重要橋樑。

登記地址與實際營業址址不一樣，可以嗎？

公司的商業登記地址與實際營業地址不一樣，原則上是可以的。

但是，必需注意法律和稅務規定，不能讓政府機關聯絡不到人，無人接收信件，這也造成公司在法律上的不利與其它風險。詳細內容，放在後面章節「借址登記風險」。

什麼是借址登記？當你在作公司登記時，它能幫助你什麼？

「借址登記」也稱為「借址營登」，是租借特定的門牌地址，辦理商業登記的一項服務。

若創業者的經費有限或找不到合適的辦公地點，就需要藉由租借地址來符合公司登記這一項要件。

例如：近年利用數位網路創業的一人公司、或小團隊的新創科技公司，在創業初期資金有限、或找不到合適的辦公地點、或可以在沒有固定實體營業場域，如家中、咖啡廳、行動辦公室進行營運的情況下，但又必需1個門牌地址完成商業登記的需求下，「借址營登」這項服務，對創業團隊而言，既是最省錢又合法的方式。

借址登記的好嗎？借址登記有那些方法與選擇？

借址登記的優缺點比較

借址登記的優點	借址登記的缺點
低成本完成商業登記與法規要求節省租金與設施成本，降低創業成本彈性選擇營業地點適合初創與小型企業借址登記提供專業支援和服務提升企業形象和信譽	稅務、法律風險可能增加需要仰賴代收郵件及文件服務部分行業無法使用行借址登記地址不實可能觸犯法律，影響聲譽商業中心收費可能相對較高

借址登記優缺點比較表

整體而言，借址登記對一人公司、小型企業、新創團隊、成立子公司分公司，是具有低成本、高彈性，又能合法完成商業登記法規要求的解決方案。

四種借址登記的方法比較

接下來介紹四種常見的借址登記方法：自家住宅地址、親友公司地址、承租實際辦公地址、商務中心借址登記。

自家住宅地址

將自已家的住宅申請成商業登記的地址，是一種簡單的做法。好處是省錢、信件公文不漏接。但是，住宅登記成營業用地後，會有許多稅率的增加，例如：房屋稅、地價稅、土地增值稅與水電費等支出增加。

以下列出使用自家住宅地址作為商業登記的改變：

房屋稅：從1.2%調升為3%
地價稅：從0.2%調升為1%
土地增值稅：從10%調整為20%-40%不等
水電費等會隨之上漲，增加住宅需繳納的稅率
如果是有實際營業行為，有可能需要花錢裝潢可、或是增加同住家人的不便等

因此，使用自家住宅地址作商業登記，必需先評做稅與水電費的增加、以及與家人取得共識才行。

親友公司地址

如果有親友是開公司的，也可以借他公司的地址來登記為營業用地。好處是，地址已經是商業用地，不用再被重新一次認定，稅務不用重複課，而且親友之間可能可以省下租金。

然而，缺點是國稅局有可能會認定這個地址有多家營業，導致營業登記申請失敗。或是，國稅局推定親友是在進行房東有租金收入，會調整課徵親友的所得稅。

當然，使用親友公司地址最大的好處是省錢，但也是最大的問題－人情債難還。

承租實際辦公地址

如果公司有夠足夠的資金，把商業登地址設立在實際辦公地址，最一種方便選擇。

但是，對創業初期、一人公司、小型企業、常往外跑業務的公司來說，如果沒有實際空間使用需求，為了商業登記去承租辦公室，租金會占去相當大的費用開銷，這對創業者造成不必要的支出。

商務中心借址登記

對於創業初期，商務中心提供的借址登記服務是最理想的解決方案。

商務中心提供軟硬體設備完善齊全的辦公空間、借址登記方案選擇也非常多元。無論你只是要單純的商業登記地址，或需要實際辦公空間與服務，例如：收發信件、記帳諮詢、或尋找合作夥伴，商務中心都提供完整的服務。

缺點則是，需要一筆租金，以及花一些時間選擇合適的商務中心。這裡有一點要提醒，借址登記的費用，是可以作為租金費用抵扣營業稅及所得稅的喔！

借址登記合法嗎？有什麼風險？

借址登記，合不合法？

借址登記合法嗎？這是很多人聽到借址登記這項服務時第一個會想到的問題。

無論在《民法》、《公司法》、《商業登記法》等法條中都沒有限制借址登記，這項行為本身並無違法。然而，如果不正確執行可能帶來風險。以下是如何合法借址登記的相關資訊：

合法性：借址登記是合法的。例如，商務中心提供地址與後勤支援，但務必確保登記地址與實際使用且符合業務性質，以免被視為虛設行號。
風險： 如果借址登記不當，可能涉及虛設行號，導致稅務、法律問題，甚至無法正常經營。選擇不合法的借址方式，可能面臨罰款、法律訴訟等風險。

借址登記可能會遇到的風險

前面提到借址登記的四種常見方法：自家住宅地址、親友公司地址、承租實際辦公地址、商務中心借址登記。下面就結合這四種方法的優缺點與風險比較整理成表格，方便評估：

借址登記方法	優點	缺點	風險
自家住宅地址	成本節省、自主性高	增加稅務負擔、需取得家人共識	稅務負擔，法律風險高
親友公司地址	成本低、熟人關係	人情債最難還、稅務及法規風險	高風險，可能引發法律糾紛
承租實際辦公地址	實際營業地點結合	租金成本高、額外裝潢投資成本	承租地址需確認允許營業使用項目及
商務中心借址登記	節省設施費用、專業服務	租金支出	商務中心提供合法地址與支援服務

借址登記方法、風險、優缺點一覽表

如何借址登記，合法規、低風險、又符合成本效益？

在比較上述四種方法之後，比較推薦商務中心借址登設這個方案。這也是許人創業者使用回饋，以及眾多新創公司、小型企業、一人公司、分公司設立時，最省、省力、能夠符合各種法規、又能把各種不確定風險降至最低，而且又符合公司發展初期的最佳解決方案。

借址登記作為公司業登記時，需要那些文件？

不管你決定要用那一種地址方法來作工商營業登記使用，一定要請對方提供下列文件：

當年度房屋稅單
房屋權狀影本或謄本影本
租賃契約
房東（房屋所有權人）的使用同意書
若是商務中心，則需營業/稅籍登記

上面這五項，非常重要喔！是你進行商業登記時必要的文件，缺一不可！

誰適合使用借址登記？那些人或公司不適合借址登記？

雖然說商務中心提供借址登記服務，但也不是每個人、每一家公司都可以使用的。以下面列出不合借址登記的情況：

什麼樣的公司不適合借址登記？

進出口貿易之行業

進出口貿易行業，不能使用借址登記的原因有二個：１。台灣的進口商，實際營運需要倉儲空間，如果使用借址登記就與實際營業內差太多，國稅局是不會核準進口商作借址登記的。２。台灣的出口貿易採行零稅率政策，出口貨物符合規定的出口商在限額內可以申請退還營業稅，當廠商僅借址登記時，會發生無法退稅的情況。除非舉證說明有承租實體辦公室，否則國稅局可能會以聯絡處不明等原因拒絕退稅。

申請免用統一發票之行號

每個月營業額低於20萬元的行號可申請免用統一發票。然而，國稅局需要透過實地勘查來確認營業額申報是否屬實，通常不會核可免用統一發票的行號進行借址登記。

無實質營運跡象

當一間公司的營業稅申報掛零或是過低，國稅局會認定該公司可能沒有營業，質疑公司開設及借址登記的正當性、必要性及合理性。

過高的留抵稅額

留抵稅額是指當期或當月可扣抵的進項稅額超過銷項稅額之金額就會產生，逐期累計下來的數額，簡單的說就是長時間有進貨，但是沒有銷貨賣出去的行為。當公司的留抵金額超過一定數額，國稅局可能會認定公司無營業行為，並拒絕核可公司遷址或進行新的借址登記。這點類似於上一點，無實質營運跡象。

營業項目尾數為1的特許行業

在申請商業登記表上，營業項目尾數為1的產業是「特許行業」，包含殯葬業、醫療器材製造業、土木包工業、補教業等等，這些行業因應工作性質受到多個主管機關的管轄，有相當多的法規限制，例如：規定要有實體作業空間、消防安全、工共安全法規等等，幾乎無法單純進行借址登記。

以上這五大類的公司，如果要申請借址登記，通常在向商務中心申請時就會被告知無法走借址登記這條路了。

什麼樣的公司最適合使用借址登記？

上面有提過，最適合使用借址登記的公司有：

一人公司
小型企業
新創團隊
設立子公司或分公司
常在外面跑業務的公司

借址登記行情價是多少？除了費用，你一定要想到這些！

看完借址登記得優缺點、方法與風險之後，接下來最重要問題是：借址登記要花多少錢？

以及除了費用之外，還有那些借址登記的眉角？

借址登記行情大公開

目前多數借址登記的行情費用約為每個月$2,000-$3,500元之間。然而，借址登記報價，會因為地址所在縣市、商務中心提供的空間裝潢、是否有進駐、提供附加服務項目等不同而有差異。

借址登記０元！？小心借址登記詐騙！

太過便宜借址登記，就要進一步小心查証，當心有詐騙風險在裡面。

例如：便宜的借址登記地址，可能１個地址，同一樓、同一室，登記太多公司，有可能被國稅局認定有爭議的地址，這些地址就會被國稅局關心。當你的公司登記在此，購買發票時就可能被被刁難，嚴重時則買不到發票，無法正常開發票。

借址登記帶來的延申價值及相關費用

切記，借址登記不是越便宜越好喔！因為，借址登記服務的價格區間就反映了它背後的附加價值。

商務中心提供的不僅是借址登記這項服務，而是完整的創業解決方案。通常包括：工商登記與借址登記、虛擬辦公室、共享空間、辦公室出租、會議室租借、企業活動場地租借，甚至還提供會計記帳、稅務諮詢、法律諮詢等服務。

借址登記費用，整理例如下面表格：

服務項目	費用行情	內容
工商登記／借址登記	2,000-3,500元/月	僅借址登記費用
虛擬辦公室	3,500-5,500元/月	借址登記費用＋後勤支援費用
共享空間	選擇的空間不同計價	有分固定座位與不固定作位，提供借址登記優惠專案
辦公室出租	依人數、坪數大小而定	商務中心提供借址登記優惠的專案價格